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Louer à Tahiti et dans toutes les îles de Polynésie

Avant de louer un bien à Tahiti ou dans les îles de Polynésie,
il est important de prendre le temps de l’observation et de la réflexion :
Consultez régulièrement www.immofenua.com, visitez plusieurs logements
afin d’avoir connaissance des prix et prestations du marché actuel en fonction
de la situation du bien.

Un bien vous intéresse et vous souhaitez le visiter ?

Visitez votre futur logement aux heures ou vous serez habituellement chez vous.
Vous analyserez si ce bien correspond à vos critères : accessibilité du lieu,
nuisances sonores et de pollution, luminosité et ensoleillement, tranquillité du quartier,
possibilités de stationnement…
Si le bien vous semble correspondre, n’hésitez pas à contacter les voisins
pour confirmer votre sentiment.

Préparez votre visite :

Les visites sont généralement rapides, il est important de bien vous préparer.
Lors de votre prise de rendez-vous par téléphone au propriétaire ou à un agent immobilier, précisez bien ce que vous recherchez pour confirmer que ce bien correspond à vos critères de recherche.
Une fois fixé le rendez-vous, soyez à l’heure : faites bonne impression et mettez
toutes vos chance de négociation de votre côté !

Avant la visite : étudiez la situation du bien

Regardez sur un plan ou Google Maps où il se situe.
Vérifiez les accès, les horaires d’encombrement éventuels.
Déterminez si vous allez vous plaire dans cette environnement.
Préparez votre dossier contenant : photocopie de votre pièce d’identité,
3 derniers bulletins de salaire, justificatif de domicile, information sur la caution…

Check-list, les questions à poser lors de la visite :

  • Porte d’entrée : solidité, sécurité, isolation phonique et thermique.
  • Fenêtres : ouvrez toutes les fenêtres pour tester leur fonctionnement et leur qualité.
  • Tuyauteries : testez les robinets, regardez sous l’évier et le lavabo s’il n’y a pas de traces d’humidité anormales.
  • Climatisation : entretien et date d’installation…
  • Électricité : panneau électrique (disjoncteur, fusibles), nombre et emplacement des prises
    de courants, nature des dispositifs d’éclairage fixes.
  • Internet, antennes et câblage : prises TV, nature de l’antenne (hertzienne, parabolique, câble…), prises téléphoniques. Votre portable a-t-il du réseau ?
  • Peintures, papiers peints : état de propreté.
  • Sols : nature et état.
  • Salle d’eau : nature et état du chauffe-eau (solaire ou non), état de la douche ou de la baignoire.
  • Cuisine : cuisine au gaz ou électrique, réfrigérateur, micro-onde…
    Que laissent les propriétaires ?
  • Rangements : placards, caves, celliers…

Faites également confirmer le montant :

  • du loyer,
  • de la caution,
  • des charges,
  • des factures d’électricité des précédents locataires…

En fin de visite

Si vous êtes intéressé, donnez immédiatement au propriétaire ou à l’agence votre dossier, préparé à l’avance :

  • photocopie de votre pièce d’identité,
  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • justificatif de domicile,
  • information sur la caution…

 

Les frais à la location :

La caution (ou le dépôt de garantie) : elle ne peut pas excéder 2 mois de loyer hors charges et être révisée pendant la durée de la location. Cette caution, sauf en cas de litiges,
est remboursable au maximum dans les deux mois suivant la fin du bail.

Les frais d’état des lieux : ils sont à la charge du propriétaire.
En cas de désaccord entre le locataire et le propriétaire, l’état des lieux doit être établi
par un huissier et les frais d’honoraires partagés entre les deux parties.

Les honoraires de l’agent immobilier : ils correspondent en général à un mois de loyer
pour les particuliers et un mois par année de location pour les professionnels.
Dans certains cas, le propriétaire prend en charge 50% des frais d’agence.

L’assurance habitation : elle est obligatoire (sauf pour les logements meublés).
Le locataire est libre de choisir son assurance, elle ne peut pas être imposée
par le propriétaire.

Prévoir éventuellement les frais : de raccordement au réseau Internet Mana,
d’ouverture de compteur d’eau et d’électricité.

 

Louer à distance :

Vous souhaitez louer un logement à Tahiti depuis la métropole ou un autre pays ?
Le site Mon Installation à Tahiti vous accompagne et vous guide dans vos démarches pour trouver le bien idéal à distance.