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[Conseils] Comment se passent l’état des lieux et la signature du bail de location ?

Conseils 22 mai 2017

En tant que propriétaire ou locataire, vous passerez forcément par l’étape de l’état des lieux d’entrée et de la signature du bail pour la location d’un bien immobilier.
Et comme il n’est pas toujours facile de savoir comment rédiger ces deux documents, vous trouverez ici quelques réponses à vos questions !

L'état des lieux et la signature du bail de location

Le bail ou contrat de location

Il s’agit de l’acte qui authentifie l’engagement et fixe les règles entre le propriétaire et le locataire pour la location d’un bien immobilier.
Le document écrit doit être fourni au locataire par le propriétaire ou son mandataire, généralement une agence immobilière, et signé par les deux parties.

Son contenu :

  • l’identité des signataires,
  • la date de prise d’effet du bail et de la location,
  • la description du bien,
  • la destination du bien (usage privé, professionnel ou mixte),
  • la surface habitable,
  • le montant du loyer et les modalités de paiement et de révision,
  • le montant des charges et du dépôt de garantie,
  • la durée du contrat de location,
  • les conditions de renouvellement et de résiliation du bail.

Certains documents doivent être annexés au bail de location :

  • l’état des lieux d’entrée,
  • l’attestation d’assurance contre les risques locatifs du locataire,
  • l’inventaire et l’état du mobilier pour un logement meublé,
  • le règlement de copropriété s’il y a lieu d’être.

L’état des lieux d’entrée

Établir ce document est obligatoire pour une location en résidence principale et fortement recommandé pour une location saisonnière. En effet, il limite les risques de litiges entre propriétaire et locataire en comparant l’état du bien au début et à la fin de la location.
L’état des lieux peut être rédigé à la main sur papier libre ou sur un formulaire pré-imprimé, facile à trouver sur les sites spécialisés, comprenant les détails du bien pièce par pièce.
Ce document, établit au moment de la remise des clés par le propriétaire ou son mandataire (souvent une agence immobilière), doit être daté et signé par les deux parties et annexé au contrat de location.

L’état des lieux détaille pièce par pièce le bien immobilier, du sol au plafond : équipements, électroménager, placards, portes et fenêtres, revêtements sols et murs (état et nature du revêtement), jardin…
Le moindre détail doit être pris en compte et écrit pour pouvoir être comparé lors de l’état des lieux de sortie : joints de salle de bain, chasse d’eau, poignées de porte, traces sur les murs…

Le locataire dispose de 10 jours pour faire compléter l’état des lieux. Il peut par exemple signaler un dysfonctionnement de l’électroménager s’il n’a pas été vérifié au moment de la remise des clés.

Si le bien nécessite une remise en état de certains équipements ou revêtements usés, le locataire peut en faire la demande au propriétaire ou à l’agence immobilière gestionnaire en s’appuyant sur l’état des lieux.

Enfin, si le propriétaire constate des dégradations au moment de l’état des lieux de sortie, l’état des lieux d’entrée lui permettra de justifier les réparations nécessaires à la charge du locataire, généralement retenues sur son dépôt de garantie.

Le bail de location peut être signé avant la remise des clés, avec indication de la date de prise d’effet du contrat, ou il peut être signé par les deux parties en même temps que l’état des lieux d’entrée, c’est-à-dire le jour où le locataire prend possession du bien.

Pour en savoir plus sur le dépôt de garantie lors d’une location, cliquez ici.

[Conseils] Comment faire de belles photos pour mettre en valeur mon logement ?

Conseils 27 avril 2017

Pour la vente ou la location de votre bien immobilier, ce sont les photos qui attirent en premier l’œil d’un acheteur ou d’un locataire !
Il est donc important de chouchouter vos prises de vue pour donner la meilleure image possible de votre logement.
Vous donnerez envie aux internautes de regarder en détail votre annonce, de vous contacter et de visiter !

Voici donc quelques conseils de pro pour réussir vos photos :

  1. Faire le grand ménage !
    Avant de prendre vos différentes pièces en photo, faites le ménage et rangez votre logement.
    Vous pouvez également mettre de côté les cadres photos et éléments de décoration personnels.
    En effet, un environnement neutre permettra à un potentiel acheteur ou locataire de s’imaginer vivre dans le logement et de pouvoir le décorer selon ses goûts.
    De plus, une pièce rangée donnera à vos photos une impression de grand espace par rapport à une pièce encombrée.
    Pour donner une touche de couleur dans la pièce principale par exemple, vous pouvez ajouter un bouquet de fleurs ou une corbeille de fruits.  
  2. Attention à la lumière
    Pour une belle lumière, prenez vos photos un jour où le soleil est là. Le mieux étant de photographier votre bien en fin de journée pour une luminosité douce et chaleureuse. Attention tout de même à ne pas attendre trop longtemps, vos photos risquent d’être sombres.
    Faites également attention aux contre-jours venant surtout des fenêtres et baies vitrées, qui provoquent un effet d’éblouissement. Pour éviter cela, ne vous postez pas face à la fenêtre mais prenez votre photo de côté pour détourner la lumière directe.
    N’utilisez pas le flash de votre appareil photo et préférez la lumière naturelle.
  3. Pas de présence humaine sur les photos
    Toujours pour permettre au potentiel acheteur ou locataire de se projeter dans votre bien immobilier, ne faites pas apparaître d’enfants dans la pièce de vie ou de personnes dans la piscine par exemple. Faites aussi attention à votre reflet dans les miroirs pour ne pas figurer sur les photos.
  4. Choisir la bonne prise de vue
    N’hésitez pas à faire plusieurs clichés d’une même pièce sous des angles différents. Cela vous permettra ensuite de choisir la meilleure photo et d’éliminer celles qui sont floues.
  5. Le matériel
    Aujourd’hui, de nombreux téléphones portables prennent de jolies photos.
    Le mieux reste tout de même d’utiliser un appareil photo numérique ou un reflex, car la qualité sera meilleure.
    Si vous n’en avez pas, essayez d’en emprunter un autour de vous.
  6. Prendre les bonnes pièces en photo
    Qu’est-ce qui m’a plu quand j’ai choisi ce bien ?
    Qu’est-ce que je regarde en premier lorsque je vais chez quelqu’un ?
    Posez-vous toutes ces questions pour faire le bon choix de photos.
    Pensez à mettre en valeur les points positifs de votre habitation : une jolie piscine, un jardin arboré, une belle vue depuis le salon par exemple.
    L’idéal est de faire apparaître dans votre annonce au moins une pièce principale (salon ou cuisine par exemple), un atout de votre habitation (une grande terrasse, un accès à la plage, une cuisine moderne et équipée…) et une photo de l’extérieur si celui-ci met votre bien en valeur.
    Vous pouvez tout à fait photographier toutes les pièces de votre logement et faire votre choix ensuite.

N’hésitez pas à demander l’avis de vos proches concernant vos prises de vue. Lesquelles leur donne le plus envie de visiter le bien immobilier ? Ils ont un regard extérieur qui peut vous aider dans votre choix de photos pour votre annonce.

En conclusion, ne montrez pas tout sur vos photos ! Vous devez donner envie aux acheteurs et locataires de venir découvrir par eux-mêmes le reste du bien. Ainsi, ils vous contacteront pour venir visiter.

Vous souhaitez publier une annonce ? Cliquez ici !

Comment faire de belles photos pour votre annonce de vente ou de location ?

[Conseils] Quel mobilier est obligatoire pour signer un bail de location meublée ?

Conseils 5 avril 2017

Dans un premier temps, rappelons la différence entre un bail de location classique et un bail de location meublée.
Le contrat de location ou bail d’habitation est conclu pour une durée d’au moins 3 ans pour un logement non meublé et pour une durée d’au moins 1 an pour un logement meublé.

Un logement est considéré comme meublé lorsqu’il est équipé de tout le mobilier nécessaire à l’installation du locataire afin qu’il puisse y vivre immédiatement.
Le bail signé par le propriétaire et son locataire doit comprendre en annexe une liste du mobilier et des équipements du logement.
Réfrigérateur, cuisinière, table et chaises, lit(s), vaisselle et ustensiles de cuisine, étagères et rangements, matériel d’entretien… doivent apparaître dans cette liste.

Vous cherchez à louer une maison ? Trouvez le bien qui vous correspond en cliquant ici.

Le mobilier obligatoire pour signer un contrat de location meublé

[Conseils] Comment bien préparer mon déménagement ?

Conseils 30 mars 2017

La décision est prise, vous changez de logement ?
Un déménagement nécessite toute une organisation.
Retrouvez ici nos conseils pour gagner du temps, éviter le stress et ne rien oublier !

Premier conseil : anticipez votre déménagement

Préparez-vous à l’avance !

  • Estimer le volume à déménager : nombre de meubles et leur taille, objets de décoration, ustensiles de cuisine, linge de maison et vêtements… Tout doit être pris en compte pour estimer le nombre de cartons à prévoir et anticiper le transport de vos affaires.
  • Choisissez la date de votre déménagement au moins un mois avant et en fonction de la date de disponibilité de votre futur logement.
  • Si vous résidez dans une copropriété, informez le syndic de copropriété de votre départ.
  • Si vous êtes locataire, donnez votre préavis à votre propriétaire ou au gestionnaire de votre logement (en respectant le délai de préavis) et fixez votre état des lieux de sortie.
  • Si besoin, rafraichissez votre logement : coup de peinture, nettoyage des joints de la salle de bain, rebouchage des trous au mur…
  • Prévenez vos opérateurs et fixez avec eux la date de coupure de vos abonnements internet et téléphone.
  • Repérez les lieux de départ et d’arrivée pour éviter les mauvaises surprises ! Le stationnement est-il possible à proximité pour charger et décharger mes affaires ? Mes gros meubles passent-ils partout (portes et fenêtres) ?

Deuxième conseil : le matériel à prévoir

Soyez bien équipé pour votre déménagement !

  • Des cartons, beaucoup de cartons et de toutes tailles pour varier les poids au moment de l’emballage. Vous pouvez les acheter en magasin de bricolage ou les récupérer (amis qui ont déménagé récemment, supermarchés…).
  • Du papier bulle et du papier journal pour protéger vos objets fragiles.
  • Du gros scotch, utile pour fermer vos cartons et éviter qu’ils ne s’ouvrent sans prévenir.
  • Un marqueur pour indiquer le contenu du carton et surtout sa pièce de destination dans le nouveau logement.
  • Des boissons fraîches : un déménagement demande des efforts et vous fera faire du sport !

Troisième conseil : l’emballage de vos affaires

  • En fonction du volume de vos affaires, commencez à les emballez dans les cartons plusieurs jours voir plusieurs semaines avant la date de déménagement, pour éviter la précipitation de l’emballage de dernière minute.
  • Pensez à protéger vos affaires fragiles avec du papier bulle ou du papier journal avant de les déposer dans les cartons. Vous n’êtes pas à l’abri d’un choc dans le véhicule de transport ou d’une chute de carton.
  • Ménagez votre dos ! Mettez des affaires légères dans les gros cartons (linge de maison, décorations…) et tout ce qui est lourd dans les petits cartons (livres, vaisselle…).

Quatrième conseil : le transport

En fonction du volume à transporter, vous pourrez décider de faire plusieurs aller-retour jusqu’à votre futur logement avec votre propre véhicule ou faire appel à des amis.
Lorsque l’on a des gros meubles chez soi, il peut être difficile de les transporter avec une voiture classique. Il est parfois nécessaire de louer une camionnette à la journée (pensez à la réserver à l’avance). Il est possible de faire des économies en louant en semaine, lorsque la demande est moins forte, plutôt que le week-end. Renseignez-vous pour choisir la bonne date !

Cinquième conseil : le jour J

  • Commencez par vider les gros meubles puis les cartons pour un déménagement efficace et rapide.
  • Donnez des instructions précises à vos proches venus vous aider : quels meubles transporter en premier, où déposer les cartons une fois arrivés dans le futur logement…
  • Pensez à relever les compteurs et à couper l’eau et l’électricité en partant.

Sixième conseil : l’installation

Une fois installé dans votre nouveau logement, il est temps de déballer les cartons, sans oublier de communiquer votre nouvelle adresse à différents organismes :

  • Carte d’identité et/ou passeport
  • Banque
  • Carte grise de votre véhicule
  • Abonnements téléphone et internet
  • Assurances (logement, voiture…)
  • Électricité
  • CPS
  • Mutuelle
  • Entreprise si vous êtes salarié
  • SEFI si vous êtes en recherche d’emploi
  • ISPF ou CCI si vous êtes patenté

 

Vous cherchez à vous installer à Tahiti mais vous vivez en métropole ou dans un autre pays ?

Charles vous accompagne et vous guide dans vos démarches à distance ! Plus d’informations sur son site Mon Installation à Tahiti.

 

Comment bien préparer son déménagement ?

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